「不動産売却ってどうすれば良いの？」姫路市で不動産売却をしている我々の元によく来るご質問です。
それもそのはず、お家を買う時だって物件探しはできたけど、書類や登記など難しいことも多かった。という方が多いのではないでしょうか。
安心してください！我々がわかりやすく、皆さんの不動産売却をきちんと成功へ導きます！
不動産は土地相場があがる場合を除いて、時間がたつほど相場が下がってしまう傾向があります。建物は経年劣化しますし、空き家になれば傷みが出て、価値を下げてしまうからです。不動産売却を決意したら、スピード感を持って進めることが大事です。不動産売却の流れをみていきましょう。
■媒介契約について
不動産屋に媒介を依頼して売却する場合、「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」があります。
媒介を依頼した場合、不動産屋が購入希望者を募集し、条件の交渉を行って、売買契約をまとめます。
「一般媒介」の場合には、複数業者に依頼することが出来、自分で売却相手を見つけた場合には、契約の仲介をしてもらう必要はない媒介形式です。
「専任媒介」では、複数業者に依頼するのはルール違反になります。
ただし、自分が見つけてきた相手との契約は自由です。
「専属専任媒介」は、条件が厳しく、複数業者に依頼できないだけでなく、必ず依頼した業者を仲介業者として使わなければなりません。
自分で売却先を見つけてきた場合にも、間に専属専任媒介を依頼した業者をはさまなければなりません。
■媒介を依頼した場合の流れ
一般媒介を依頼した例を紹介しましょう。
① 相場をリサーチする。
② ３～４程度の業者に媒介を依頼。
③ レスポンスに対応。内見、条件交渉。
④ 売却条件に納得できれば契約手続き。
⑤ 引き渡し、売却代金の精算。
ざっくりとした流れは、このような感じですが、複数業者に依頼することで対応の回数が増えます。
これを、高価売却のチャンスが広がると捉えて容認するか、煩わしいと感じるかは、ケースごとに違うところです。
できるだけ少ないやり取りで売却を決めたいと考える場合は、一括査定サイトを利用して依頼先を絞り込むことを考えても良いでしょう。
ただ、媒介契約で売却先を探す場合、③、④の行程がもたつく場合があります。
条件がまとまらない、買い手のローン審査の都合などで、売却先が決まりにくいことがあるのです。
引き渡して、代金が清算されるまでに3か月～半年かかることも珍しくありません。
■買取対応可能な業者を利用する
スピーディーな売却を考えるなら、買取対応が可能な業者に相談するのがおすすめです。
業者の買取では、売主との交渉で話を決めることができます。
ある程度ざっくばらんに事情を相談することで、納得できる取引ができる可能性があります。
