夏になると急増するエアコンの故障
毎年6月から8月にかけて、賃貸物件ではエアコンの故障が急増します。
・冷風が出なくなった
・エアコン室内機から水が漏れる
・エアコンが作動しない
このような理由で急な交換や修理が必要になるケースはよくあります。
近年、夏の猛暑日は急増し、エアコンの故障は死活問題に繋がる為、より
迅速な対応が求められます。しかし、緊急対応になるほど費用が高くなりや
すいため、日頃の備えが重要です。
エアコン交換費用の相場
一般的な6〜8畳用エアコンの場合、
- エアコン本体：約4～8万円
- 標準取付工事：約1.5～2.5万円
- 既設撤去・処分：約5,000～1万円
合計すると、約6万〜12万円程度が目安です。
ただし、配管交換や特殊な設置環境では追加費用が発生する場合があります。
① 壊れる前に交換する
一番費用を抑えられる方法は、繁忙期を避けることです。
真夏になると、
・施工業者の予約がいっぱい
・緊急対応費用が発生
・入居者対応を優先する必要がある
など、結果的にコストが高くなるケースがあります。
春や秋など比較的落ち着いた時期に交換を検討することで、費用を抑えやすくなります。
② 修理と交換を比較する
修理が可能な場合でも、修理費が4〜6万円かかる場合があります。
さらに製造から10年を経過しているエアコンは、今後も故障する
可能性が非常に高くなりますし、生産が終了し、部品がなく修理できない可能性
もあります。
修理費と交換費用を比較し、長期的なコストで判断することが大切です。
③ 複数の業者から見積もりを取る
同じ工事内容でも、業者によって数万円の差が出ることがあります。
比較するポイントは、
・本体価格
・工事費
・保証内容
・処分費
・配管交換の有無
価格だけではなく、工事内容まで確認しましょう。
④ 必要以上に高機能な機種を選ばない
賃貸物件では、AI機能や自動清掃機能などの高機能モデルが必ずしも
必要とは限りません。
シンプルで信頼性の高いスタンダードモデルでも、
十分に入居者満足度を維持できるケースが多くあります。
また、構造がシンプルな機種は修理費を抑えられる場合もあります。
※高機能なエアコンの場合、エアコン洗浄の費用も通常と比べ、高額と
なる可能性が高いです。
⑤ 信頼できる管理会社に相談する
管理会社によっては、
提携業者とのネットワークを活用し、適正価格で工事を手配できることがあります。
また、
「まだ修理できるのか」
「交換した方が良いのか」
を第三者の立場で判断してもらえることもメリットです。
エアコンは「安さ」だけで選ばないことも重要
交換費用だけを重視すると、
・保証期間が短い
・工事品質にばらつきがある
・アフター対応が不十分 （エアコンのメーカーによっては、修理対応がかなり遅いところがあります）
といったリスクもあります。
価格と品質のバランスを考えた選択が、結果的に長期的なコスト削減につながります。
播磨不動産では修理・交換の両方をご提案しています
播磨不動産では、
エアコンの状態を確認したうえで、
・修理が適しているのか
・交換した方が経済的なのか
を分かりやすくご提案しています。
また、修繕費全体の見直しについてもご相談いただけます。
「提示された交換費用が適正なのか知りたい」
「複数の見積もりを比較したい」
そんな場合もお気軽にご相談ください。
まとめ
エアコン交換費用を抑えるためには、
・繁忙期を避けて計画的に交換する （空室等）
・エアコンの製造年によっては、修理と交換比較する
・相見積もりをとる
・必要以上に高機能なエアコンは不要
・信頼できる管理会社に相談する
この5つがポイントです。
目先の価格だけではなく、長期的な維持費や入居者満足度も考慮した設備投資が、安定した賃貸経営につながります。
明石市・神戸市・加古川市で賃貸管理や修繕費の見直しをご検討中のオーナー様は、播磨不動産までお気軽にご相談ください。修繕費の適正化から空室対策まで、賃貸経営をトータルでサポートいたします。
