さて、今回のブログは姫路市で家が売れずに悩んでる皆さんに向けて書きました。
家を手放す理由は人それぞれです。転勤する人もいれば、離婚や金銭面でローンが支払えなくなったなど様々です。
しかし、売りたい時に限って売れないのは歯痒いですよね。
今回は売れない物件は「何が良くないのか」を見ていきたいと思います。
家が売れないと思い悩んでいる人は当てはまるところがないかしっかり確認してくださいね。
また基本的に売れる期間の平均はマンションで6ヵ月、戸建で11ヵ月と言われています。
この期間を越えてしまっている人は何かしら原因があるので詳しく見ておきましょう。
◆内覧希望はあるのに…
見学者が来てくれるのになかなか決まりません。という方がいます。
それは間違いなく家に問題があります。
もし現在住んでいる状態として、家の中は綺麗ですか？
引っ越しをするからと適当な片付け、掃除で終わらせていませんか？
内覧しにくる人は現状の家を見て自分たちが住んだときの事を想像して買うか買わないかを判断します。
特に洗面台・トイレ・キッチン・バスルーム！
カビは生えているわ、虫はいるわ、ではこの家に住みたい！と思わせることはできません。
窓に沢山物を置くのもNGです！
陽当りだけを見に来られるという方も少なくありません。
買主もこれから人生一大の買い物をするのです。
そう考えると汚いところを買いたいとは思いませんよね。
内覧者も意識した部屋にしておきましょう。
清潔感も大事ですね。
余談ですが、庭のお手入れも忘れずに。
草の生えっぱなしはアウトですよ。
そこまで手が回らないわよ！という方、大丈夫です！
要望があれば、片付けのお手伝いに伺います。
空き家を売却したい方の場合でも、雑草の手入れ・室内の換気、清掃など私たちが商品として、大切に預からせて頂きますのでご安心下さい。
売主様と私たちは、売却を目的とした「チーム」です。
どうしたらこの家が一番輝くのかだけを考えましょう!
◆何も音沙汰がない
売却金額も平均的に設定し、物件価格もいい感じ♪と思っていても実際は当てが外れている場合も大いにあります。
チラシや広告に物件売却の文字を出していても、何も動きが無い場合は、全部で3つ見直してください。
1つは金額です。
売却価格が高い可能性もありますのでもう一度検討しましょう。
特に長期に渡り募集していたりして年をまたいでいたりすると物件価格の下落があるかもしれません。
２つ目は宣伝用の写真です。
写真の写り１つで物件の魅力は大きく変わってきます。
暗く写ってしまっている・散らかった部屋が写っているなど。
今の時代は、買主自らがネットで物件を検索するのが主流。
そこでの決め手は、室内の写真なのです。
今一度、ご自身の家が掲載されている写真をチェックしてみてくいださい。
綺麗に、カッコ良く、オシャレに撮られていますか？
３つ目はあまり考えたくないですが売却をお願いしている不動産屋さんがあまり良く動いてくれない、放置されている。という事もあり得ます。
もしそんな状態になってしまったのを見かけてしまったら迷わず違う業者さんに変えましょう。
そうしないと売れるものも売れません。
販促というのは非常に大事です。
手を抜けば抜くほど売れなくなります。
コマメに自分の物件をチェックしてお願いしている不動産屋さんに相談するようにしましょう。
