近年、電気代や修繕費の高騰が続く中、賃貸経営にも大きな影響を与えると言われているのが【エアコン2027年問題】です。
まだ先の話だと思われるかもしれませんが、実は今から準備しておくことで将来的な出費を大きく抑えられる可能性があります。
エアコン2027年問題とは？
2027年4月から、国が定めるエアコンの省エネ基準が大幅に引き上げられる予定です。
新しい基準を満たさないエアコンは製造・販売ができなくなるため、メーカー各社はより高性能な機種へ切り替える必要があります。
その結果・・・・現在の低価格モデルが販売終了、エアコン本体価格の上昇、工事需要増加による施工費の上昇などが予想されています。
どれくらい値上がりするのか？
実際の値上がり幅は機種によって異なりますが、家電業界では価格上昇を懸念する声が広がっています。
省エネ性能を向上させるために高性能な部品や制御技術が必要となり、従来より高額になる可能性が高く
一部では現在の普及モデルと比較して、本体価格が２～３万の差が生じるという声も上がっております。
賃貸オーナーが受ける影響
賃貸住宅では、エアコン故障は入居者満足度に直結します。
特に築10年以上の物件では、退去時の交換、入居中の故障対応、空室対策としての設備更新などでエアコン交換が発生します。仮に所有物件に10台のエアコンがあり、将来的に1台あたり数万円のコストアップとなれば、オーナー様の負担は決して小さくありません。
今のうちに確認しておきたい3つのポイント
① エアコンの設置年数を把握する
一般的にエアコンの寿命は10年程度と言われています。
古いエアコンが多い場合は、故障が集中する前に計画的な交換を検討することが重要です。
② 空室中の部屋から順番に交換する
満室時に故障すると緊急対応が必要になり、高額な緊急工事、入居者クレーム、入居者満足度低下につながることがあります。
空室期間を活用した計画交換がおすすめです。
③ 修繕計画を見直す
外壁塗装や防水工事と同様に、設備更新も長期修繕計画へ組み込むことで資金計画が立てやすくなります。
まとめ
エアコン2027年問題は、2027年から今のエアコンが使えなくなるという話ではありません。
しかし、省エネ基準の見直しや冷媒規制の流れを踏まえると、古いエアコンを多く抱える不動産オーナーにとっては設備更新を見直すよいタイミングといえます。特に、築年数が経過した賃貸物件では、エアコンの故障が入居者クレームや空室対策に直結します。
播磨不動産では、管理物件の設備状況や修繕計画のご相談も承っております。
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