本日は、土地の売却手順について
簡単に書かせていただきます。
流れは以下の通りです。
①不動産会社の査定を受ける。
不動産会社は基本的に『仲介』という立場で
購入者探し・売買契約・決済まで
サポートいたします。
そのため、訪れた不動産会社での
このくらいの価格で売れそうという額を
査定してもらいます。
②不動産会社に土地売却を依頼する。
土地の売却を依頼する不動産会社を決めたら
『媒介契約』を結びます。
媒介契約には（一般媒介契約）（専任媒介契約）（専属専任媒介契約）の3種類ございます。
詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
③価格を決めて広告を出す。
不動産会社と相談しながら価格を決定し
いよいよ販売開始です！
④購入希望者が見学に来る。
不動産会社が案内をしますので
基本的には売主は立ち合いは不要です。
⑤買主が決まったら契約を結ぶ。
売主・買主・双方の不動産会社が集まり
売買契約書に署名捺印し、
手付金の授受を行います。
⑥残代金を受領して土地を引き渡す。
売買契約書で取り決めた日に
手付金を除いた残りの代金を受領し
土地を引き渡します。
⑦売却の翌年に確定申告する。
売却益が発生した場合には、
確定申告が必要です。
確定申告は、土地を売却した
翌年2/16頃～3/15までです。
売却益に対しては、
所得税と住民税が課税されます。
以上が、土地売却の手順になります。
不動産会社がサポートいたしますのでご不明な点などございましたら、何でも遠慮なくお声掛けください。
