しばらく住む予定がない空き家を活用する手段のひとつに、賃貸に出す方法があります。
家賃収入も得られ、賃借人に家も管理してもらえるのでメリットばかりだと思う方もいるでしょう。
しかし、空き家を賃貸に出すことにはデメリットもあり、うまく活用できないとかえって損をすることもあります。
今回は空き家を賃貸に出すメリットとデメリット、注意点などを解説します。
空き家を賃貸に出すメリット
空き家を賃貸に出す最大のメリットは、家賃収入が得られることです。
不動産は所有しているだけでも固定資産税がかかるので、家賃収入があれば固定資産税を賄うこともできます。
また、立地条件や家の広さによっては月々10万円以上の収入が見込まれるため、良好な資産運用となるでしょう。
このほか、家を手放さずにすむことや、賃借人に物件管理を任せられるのもメリットです。
空き家を相続すると人が住んでいる家より相続税がかかるので、節税にもなります。
空き家を賃貸に出すデメリット
空き家を賃貸に出すには、修繕やリフォームが必要になるケースもあります。
とくに、築年数が古く空き家になっていた期間が長ければ大規模なリノベーションが必要となり、費用が高額になるでしょう。
また、費用をかけて家を修繕しても、家の立地条件によっては借り手がなかなかつかないこともあります。
このほか、賃借人が近隣住民とトラブルを起こす可能性があるのもデメリットです。
賃借人の質は、短時間の面談ではなかなか見抜けません。
大きなトラブルに発展すると近隣住民と大家さんの関係も悪くなり、たとえ賃借人が出ていっても関係が改善しないケースもあるでしょう。
賃借人が夜逃げしたりゴミ屋敷を作ってしまったりした場合のリスクも考える必要があります。
空き家を賃貸に出す際の注意点
空き家を賃貸に出す前に、空室リスクがあることや毎年確定申告をする必要があることを承知しておきましょう。
サラリーマンが副業として大家をする場合、収入によっては税金が大幅に高くなることもあります。
また、たとえ知り合いや親戚に空き家を貸す場合でも「普通借家契約」とするか「定期借家契約」とするかの契約形態を定め、細かいルールを記載した契約書を作成しましょう。
「知り合いだからいいや」と契約書などを作成せずにいると、トラブルがあったときに対処できません。
まとめ
空き家を賃貸に出す場合、メリットだけでなくデメリットも把握しておくことが大切です。
空き家を賃貸に出すことでかえってリスクと手間がかかるケースもあります。
空き家を活用する方法として、売却も視野に入れて考えましょう。
