リノベーションに使えるローンの種類
家のリノベーションを自己資金でまかなうのは難しいことから、ローンの利用を希望する方も多いでしょう。
とくにリフォームよりも大掛かりな工事になるリノベーションの場合、かかる費用も大きくなります。
リノベーションで利用できるローンは「リフォームローン」と「住宅ローン」です。
リフォームローンとは、マイホームのリフォームやリノベーションにかかる資金が借りられるローンで、借り入れの限度額や返済期間が住宅ローンと異なります。
無担保での借り入れも可能なので、住宅ローンに比べて金利が高めに設定されているのが特徴です。
家の購入や建築に利用する住宅ローンもリノベーションでの利用が可能です。
中古の住宅を購入し、購入資金とあわせてリノベーションにかかる費用を借り入れる場合や住宅ローンの残っている家のリノベーションのために借り入れる場合に利用できます。
リノベーションに使えるローンのメリットとデメリット
リフォームローンは貸付額が住宅ローンよりも少ない分、住宅ローンに比べて審査にとおりやすいのがメリットです。
また、無担保での借り入れも可能なので、抵当権の設定も必要ありません。
ただし、借り入れられる金額と返済期間が短いので、大規模なリノベーションをする場合、資金が足りなくなる可能性があるのがデメリットです。
住宅ローンは金利が安く、借り入れられる金額が大きいため大掛かりなリノベーションも可能です。
ただし、審査が厳しく収入などの条件によっては借り入れできない可能性がある点、審査期間が長く借り入れの手続きが煩雑な点がデメリットと言えます。
リノベーションのためのローンを申し込むタイミング
リフォームローンを利用する場合、リノベーションのプランができてかかる費用が決まったところで申し込みます。
リフォームローンは事前に金融機関に対してプランの提出の必要がないので、手続きがシンプルです。
住宅ローンを利用して中古物件の購入とリノベーションをおこなう場合は、まず購入する物件を探してローンの事前審査に申し込みます。
物件の売買契約を締結したら住宅ローンの本審査に申し込み、審査がとおったら住宅ローンを契約して物件の引き渡しを受けます。
申し込みは、リフォームローンの場合はプランと費用が決まった段階、住宅ローンの場合は購入予定の物件が見つかったときがタイミングです。
まとめ
家のリノベーションにはリフォームローンと住宅ローンの利用が可能です。
どの程度の規模のリノベーションをおこなうのか、もともとの住宅ローンの残債がある・中古物件を購入するなど、条件に応じて適切なローンを利用しましょう。
