家賃保証があるから安心と思ってサブリース契約を選ばれたオーナー様は多いと思います。
ただ最近は、実際に運用していく中でこんなお声をいただくことがあります。
・気づいたら家賃が下がっていた
・修繕費が思ったより高い
・入居状況が見えない
・担当者から連絡が少ない
・契約内容が分かりづらい
もちろんサブリース自体が悪いわけではありません。
ただ、安心のために選んだ契約が、時間とともに見えにくい不安に変わってしまうケースもあります。
【一般管理とサブリースの違い】
サブリース
・家賃保証あり
・空室リスクを減らせる
・契約内容によって家賃改定あり
・運営が見えにくい部分がある
一般管理
・実際の賃料収入がそのままオーナー様へ
・募集条件を相談しながら決められる
・修繕内容や費用も確認しやすい
・物件運営が見えやすい
一般管理は丸投げではなく、オーナー様と管理会社が一緒に運営していくイメージに近いです。
【管理変更されたオーナー様がよく言われること】
・もっと早く相談したらよかった
・思っていたより自由度が高かった
・収支の流れが分かりやすくなった
もちろん、物件によってはサブリースが向いているケースもあります。
築年数、空室状況、地域性によって最適な方法は変わります。
大切なのは【今の契約が本当に自分の物件に合っているか】を定期的に確認することです。
まずは比較だけでも大丈夫です！
今すぐ変更を考えていなくても、
・一般管理ならどうなるのか？
・現在の収支は適正なのか？
・修繕費は妥当なのか？
こういった確認だけでも、今後の判断材料になります。
お気軽にご相談ください。
