中古マンションの購入にあたっては、住宅ローンを利用するケースが多いです。
ただし、住宅ローンを利用するには審査を通過する必要があるので、不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、中古マンションのローン審査に通りにくいケースについて、マンションの特徴ごとに解説します。
住宅ローンを利用して中古マンションを購入しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
旧耐震基準の中古マンションはローン審査に通りにくい
中古マンションのなかでも、築年数が古い物件は審査に通りにくい可能性があります。
それは、旧耐震基準で建築されている場合があるためです。
旧耐震基準とは、昭和56年5月31日までに建築確認を実施された物件に適用される耐震基準です。
昭和56年6月1日以降に建築確認を実施した物件には新耐震基準が適用され、旧耐震基準の物件よりも耐震性能が高い傾向にあります。
金融機関によっては、耐震基準で劣る傾向にある旧耐震基準の中古マンションは担保価値を低く見積もるケースがあるので注意が必要です。
ただし、フラット35の適合証明を取得すれば、ローン契約が可能な場合もあります。
再建築不可の中古マンションはローン審査に通りにくい
再建築不可の中古マンションも、ローン審査に通りにくいです。
建築基準法上で定められた道路と敷地が2ｍ以上接しておらず、接道義務を満たしていない場合や、建ぺい率・容積率をオーバーしている場合には再建築不可となります。
再建築不可だと、火事や地震などで住宅を消失した際に新たに建物を建てられません。
ローンを契約して購入していた場合、消失した住宅のローン返済と新居の家賃で負担が大きくなり、生活できなくなる可能性があります。
金融機関は、基本的にこのようなリスクがあるケースに対して融資をおこなわないので注意が必要です。
借地権付きの中古マンションはローンに通りにくい
借地権とは、地代を払って地主から借りた土地に建物を建てられる権利を指します。
住宅ローンを利用して借地権付きの中古マンションを購入する場合には、土地所有者の承諾を得なければなりません。
しかし、借地権付きの中古マンションは、自分で土地を所有しているケースよりも担保価値が低く見積もられる可能性が高いです。
審査に通るのが難しいため、購入を検討する際には金融機関にローン利用が可能かどうか相談しましょう。
まとめ
旧耐震基準、再建築不可、借地権付きの中古マンションは、金融機関から担保価値を低く見積もられるケースが多く、ローン審査に通りにくい傾向があります。
中古マンションを購入する際は、以上のような特徴がないか確認したうえで検討することが大切です。
