播磨不動産が、空き家を高く売却するための方法と再建築不可物件についてご紹介します。同じ物件でもそのコツを知っているのと知らないのでは、売却価格に差がつく可能性があります。少しでも高値がつくよう、ぜひ参考にしてください。
不動産売却の成功率アップにおすすめの方法！空き家売却のコツ
空き家の売却を検討している場合、少しでも高く売却できる方法を探したいと考えている方も多いでしょう。
「価格よりも早く売却できることが重要」というケースであっても、少しでも高く売れる方法を知りたいと思うものです。ここでは、空き家を売却する際のコツを見ていきましょう。
空き家売却を得意とする不動産会社を選ぶ
不動産会社によって、得意な売却方法や扱い慣れている不動産の種類は異なります。空き家を売却する場合には、空き家売却の実績が多い担当者を選んでください。不動産会社の規模や知名度よりも、得意分野や実績を重視することをおすすめします。
不動産会社との契約は1社に絞る
空き家を仲介で売却する場合、複数の不動産会社と契約して広く買い手を探すことも可能です。しかし、1社だけに絞る専属・専任媒介契約のほうが、より積極的に買い手を探してもらえます。
空き家の残置物を処分する
空き家には、様々な不用品が残されていることも珍しくありません。そのままの状態で不動産査定をすることもできますが、処分のための費用を差し引かれてしまうので、少しでも高い価格で売りたいなら自分で処分することをおすすめします。
内覧のための準備をする
同じ空き家でも、ゴミが散乱している状態と綺麗に掃除ができている状態では、印象は大きく異なります。少しでも高く売却したいなら、購入希望者の内覧の際には掃除後の綺麗な家を見学してもらいましょう。なお、空き家は湿気やニオイが気になるというケースも多いです。内覧前には窓を開けて換気をしておいてください。
再建築はできる？築古の空き家売却時の注意点
空き家といえば、古い物件が多いです。古い物件を売却する場合には気をつけなければならないことがあります。
古い物件の中には、建て替えや増改築ができない「再建築不可物件」があります。売却する物件が再建築不可物件かどうかを事前に確認してください。
なお、築年数が古い物件を売却する場合には、建物を取り壊して更地にすることもあります。しかし、売却する物件が再建築不可物件の場合、更地にした後で建物を建てることができません。そのため、売却自体が難しくなる可能性もあります。
再建築不可物件とは、接道義務を果たしていない物件です。建築基準法では、4m以上の幅の公道に、土地が2m以上接していることが定められています。これは、緊急時や災害時などに救急車や消防車などの車両が入ることができるよう、定められた基準です。基準を下回ると、消火や救助に支障が出る可能性があります。
例えば、消防車の通行に影響があれば、周囲の建物に延焼するなど、被害の拡大が懸念されるのです。また、再建築不可物件は、建て替えや建築申請が必要な大がかりなリフォームはできません。ただし、小さなリフォームや修理をしながら住むことは可能です。
なお、1950年（昭和25年）に建築基準法が施行された後に建てられた物件であれば、再建築不可物件には該当しません。しかし、施行前に建てられた物件の場合、再建築不可物件が含まれる可能性があるため注意が必要です。
ポイントを押さえて高額売却を目指そう！空き家の査定・売却を依頼するなら
空き家の売却では、上記のポイントを押さえて少しでも高額売却を目指しましょう。自分でできる最大のポイントは内覧対策です。面倒かもしれませんが、少しでも高く売るために可能な限り綺麗な状態にしてください。特に水回りは念入りに掃除をすることがおすすめです。
また空き家の場合、再建築不可物件に該当するかどうかが大きなポイントとなります。売却自体が難しい場合は、土地の事情に詳しい不動産会社へ相談するとよいでしょう。
播磨不動産では、空き家売却に対応しております。広島市で空き家を少しでも高く売却したいとお考えなら、播磨不動産に不動産査定をご依頼ください。
