決して安くはないマイホームは、住宅ローンを利用して購入するのが一般的です。
ただ、せっかく購入しても仕事や健康など、さまざまな事情によって返済できなくなってしまうこともあります。
ローンの返済ができなくなったらどうなってしまうのでしょうか？
こちらの記事では、住宅ローンを滞納すると起きることや対処方法について解説していきます。
住宅ローンを支払えずに滞納するとどうなるのか解説
住宅ローンの返済ができなくなり、そのまま滞納してしまうとどうなるのか、解説していきましょう。
ローンの返済が滞って5か月くらいの頃に届くのが催告書や督促状で、それでも支払えないままでいると一括請求をされてしまいます。
このとき、保証会社の保証に入っている場合、保証会社が立て替えて支払いをします。
保証会社が立て替えた分を返済せずに放置すると、任意売却や競売にかけられ家を手放さなければならなくなってしまいます。
ちなみに家を手放したあとも残債がある場合は、引き続き返済を続けていく必要があります。
住宅ローンを滞納してしまった場合の対処方法について解説
住宅ローンの返済ができないからと、そのまま滞納し続けてしまうとどうなるのか、お分かりいただけたことでしょう。
まずは、気付いた段階で融資を受けている銀行に連絡、相談をすることが大切です。
病気など理由によっては、ボーナス支払いなどの一部繰り上げ返済をはじめとした条件変更を提示してくれる場合があります。
現在利用している銀行の返済条件が厳しい場合には、もっとゆるやかな条件で融資してくれる銀行に借り換えを検討しても良いでしょう。
また、銀行が許可すれば任意売却の形で家を売却し、債務を返済することもできます。
もうひとつの対処方法としては、家を売却したあとその家を賃貸物件として借り、住み続けることができるリースバックという方法もあります。
住宅ローンを滞納してしまう前にローンの借り換えを
ローンを滞納してしまう前の対策として、住宅ローンの借り換えという方法があります。
現在よりも金利が低いなど返済条件が厳しくないローンがあれば、そちらに変更すると返済が楽になります。
ただし、借り換えにはコストもかかるため、ローンの残債と残存期間、金利などを考慮してシミュレーションをおこない検討するようにしましょう。
まとめ
住宅ローンが支払えずそのまま滞納してしまうと、最後は競売などで安く買い叩かれてしまうことになります。
そのようなことを避けるためにも、支払いが難しいと気づいたらすぐに融資を受けている銀行に相談することをおすすめします。
後悔することのないよう、できるだけ早く対処することが大切です。
