□中古住宅の築年数の狙い目は？
築年数は、築20年前後を目安に狙うと良いでしょう。
1つ目の理由は、住宅価格が築20年を目安に落ち始めるからです。
住宅価格の下落は2段階に分かれており、最初は新築が建ってから直近の5年間です。
築5年から15年の間は、中古住宅の価格はあまり変化しません。
そして築20年を過ぎる頃から、再び住宅価格は下落します。
築16年から築20年の物件と築21年から築26年の物件の新築時価格に対する割合を比較すると、前者は約93パーセントである一方で、後者は約86パーセントに下がります。
価格だけで見ればさらに古い中古住宅の方が安くなりますが、その分リフォーム費用も高くなる点に注意しましょう。
2つ目の理由は、リフォーム費用が抑えられることです。
築25年を超えてしまうと、住宅の構造部分をはじめとした大規模なリフォームが必要になります。
築20年以内であれば外壁や水回りのリフォームが中心となり、200万円程度で抑えられます。
住宅の規模によってリフォーム費用は変化するため、あくまでも目安程度にお考え下さい。
□築年数20～25年の中古住宅を購入する際のポイントをご紹介！
1つ目のポイントは、自身や家族の要望を明確にしたうえで、それぞれの優先順位を決めておくことです。
中古住宅は既に立っている物件の中から選ぶため、全ての要望を満たす住宅に出会うのは困難です。
そのため、ここだけは譲れないというポイントと、妥協できるポイントを分けておきましょう。
2つ目のポイントは、事前に周辺環境を下調べしておくことです。
住宅の外装や内装は後から変更できますが、日当たりのよさや風通し、駅までのアクセスなどの外的要因は、私たちで変更できません。
日当たりが悪いと電気代も高くなりやすく、思いのほか後悔してしまう場合があります。
周辺の下調べや内見を通して、実際に住む上で快適か判断しましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅の築年数の狙い目や、中古住宅を選ぶ上でのポイントについて解説しました。
中古住宅を選ぶ上での1つのポイントとして、築年数を考えてみましょう。
