土地の査定時によく見られるチェックポイント
土地の不動産査定でチェックされるポイントを確認していきましょう。
1．土地の面積
土地は広いほど価格が高くなり、狭い土地の価格は下がりやすいのが一般的です。
ただし、広すぎる土地は用途に困るという観点から売却しにくいことがあります。この場合には、土地を分けて売却するなどの工夫が必要となります。
2．土地の形
土地の査定では面積とともに形状もチェックされます。最も高値がつくのは、正方形またはそれに近い形状の土地です。真四角の土地は面積を最大限活かして使えるため、高い人気があります。三角地や台形など特殊形状の土地、高低差のある傾斜地やがけ地、奥行きの長い土地などは査定額が低くなりがちです。
3．接する道路の状況
土地と接している道路の状況も査定額に影響を与えます。一般的に、接している道路の幅員が4m以上ない場合には使いにくい土地と判断され、評価が低くなる傾向にあります。また、土地の北側にのみ道路が接している場合、住宅を建てたときに採光が遮られやすいことから、査定額がやや低くなります。
4．用途に制限がないか
土地の査定では、用途の制限について調査します。準住居区域など用途に制限のある土地は、査定額が低くなることがあります。
5．周辺環境
土地を査定する際には、マンションと同様に周辺環境が大きく影響してきます。駅から近い、周辺に商業施設・公共施設が充実している、治安がよいなど周辺環境が整っている土地は、高い評価を得る可能性が高まります。逆に不便なエリアにある土地は、状態が良好であっても高い査定額は期待できないでしょう。
丁寧な査定で適正価格を提示！土地の査定は播磨不動産へ
土地の査定では、立地条件や上物付きの場合の建物の築年数などあらゆる角度から適正に評価していきます。ときには思いがけないことが原因で、査定額が大きく下がってしまうケースもあります。
播磨不動産では、土地の査定に応じております。安心して査定を依頼できる業者をお探しなら、播磨不動産へぜひご相談ください。
