空き家は現在、大きな社会問題になっています。
「親から家を相続したけど、遠方にあって住むことができず、売りに出しているけどなかなか売却できないで困っている」という方もいるでしょう。
空き家を売却する方法の一つに、空き家バンクがあります。
今回は、空き家バンクについて、メリット・デメリットや売却の流れをご説明します。
空き家バンクとは？
空き家バンクとは、地方自治体が運営する空き家に特化した不動産情報サービスです。
空き家を売却したい方と空き家を購入したい方をマッチングするという仕組みです。
空き家バンクが誕生した背景には、空き家の増加という社会問題があります。
なお、空き家バンクは非営利で、空き家問題を解決することを目的に誕生しました。
そのため、価値のない物件も多く登録されており、不動産投資には適していません。
空き家バンクを利用するメリット・デメリットとは？
空き家バンクのメリットとデメリットは以下のとおりです。
空き家バンクには以下のメリットがあります。
●仲介手数料が不要である
●間口を広げることができ多くの買い手にアプローチできる
●補助金制度が適用される
●価値が低い不動産でも登録できる
不動産会社に依頼をすれば仲介手数料がかかりますが、空き家バンクには不要です。
また、自治体によっては補助金制度が適用されるため、確認しておくと良いでしょう。
空き家バンクには以下のデメリットがあります。
●トラブルが起きやすい
●空き家案内の手間がかかる
●空き家バンクがない地域もある
●自治体が責任を持たない
空き家バンクの一番のデメリットは、買い手と直接交渉するためトラブルが起きやすいことです。
また、不動産会社が仲介してくれないため、自分で内見などの案内をしなくてはなりません。
空き家バンクを利用して家を売却する流れ
空き家バンクで売却する流れは、以下のとおりです。
まず、自治体に空き家バンクがあるか、登録の条件を確認します。
必要書類を提出して、空き家バンクに登録します。
連絡が来たら、買い手を案内、交渉しましょう。
双方が条件に同意したら、契約して引き渡します。
空き家バンクは基本的には空き家を売却したい方と空き家を購入したい方を繋げる場を提供するだけなので、買い手への対応は一人でおこなうのが一般的です。
交渉に自信がない場合は、不動産会社に管理を委託したり、売却を仲介してもらったりする方法を検討しましょう。
まとめ
空き家バンクは空き家という社会問題を解決するために誕生した空き家を売りたい方と買いたい方を繋ぐサービスです。
不動産会社を仲介して売却するよりも費用がかからないというメリットがありますが、トラブルが起きやすいというデメリットがあります。
もしも空き家の処分にお悩みなら、空き家バンクを検討してみてはいかがでしょうか？
