マイホームを手放す理由というのはいくつもあります。
それこそ人それぞれです。
では、手放す意思を明確にした今。
次はどのように行動していけばいいのでしょうか？
詳しく見ていきましょう。
◆住宅ローンはどうなっているか
まず一番は住宅ローンがどのようになっているのかです。
基本は銀行に抵当権がついている為売れません。
この住宅ローンを先に全額返済して抵当権を外してもらうか、銀行に売りたい旨を相談して売っても大丈夫なように許可をもらうかの二択となります。
売ってもいいと許可が出た場合、売却金額は全額ローン返済に充てなければなりませんので注意しておきましょう。
中には親戚や親にお金を借りて先に返済するという方もいます。
◆不動産会社を選定する
銀行にも話をつけていよいよ売る準備が出来ました。
と言っても当然、自分一人じゃ売れないですし、売り方も分かりません。
ではどのようにすればいいのでしょうか？
売ってもらうのには不動産屋さんが必要不可欠です。
とにかく不動産屋さんを探しましょう。
もし探す当てがなければ、銀行の担当者に相談するのもいいでしょう。
不動産屋さんと銀行も繋がりはあるので良い業者さんを紹介してくれる事もあるでしょう。
基本的には売りたいと思っている物件に近い業者さんを選定するのが良いでしょう。
地元の業者さんに任せた方が何かと動きやすいですからね。
◆売りに出そう
不動産屋さんが決まればあとはそこから不動産屋さんと話を進めていきます。
ここで重要なのが不動産屋さんとの契約内容です。
不動産売買にあたり、不動産屋さんと3つの契約から１つを選択し契約を結ばなければいけません。
1つは一般媒介です。この一般媒介は例えば今回お願いした不動産屋さんがA不動産とすると、その他にもBやCと言った不動産屋さんと契約を結び売りに出してもらうことが出来ます。この場合、自分で買主を見つけてきても問題はありません。
2つ目は専任物件です。これは基本的にはA不動産にお任せします。もし自分で買主を見つけた場合はOK！その方に売りますよ。という内容です。
３つ目は専属専任契約です。専任の上位版で売主が買い手を見つけてきても勝手に売れなくなってしまいます。
基本的には一般か専任を選ぶ方が多いです。
更に、信頼のおける営業マンであれば専任でお願いしてもいいでしょう。
このような流れで家を売っていく事になります。
とにかくまずは信頼できる最高のパートナー（不動産屋さん）を見つけましょう！
