賃貸アパートやマンションを所有していると、
共用部の清掃はどこまで必要なのか？
定期清掃に費用をかける意味はあるのか？と疑問に思われるオーナー様も多いのではないでしょうか。
賃貸物件の定期清掃は、単純に建物をきれいにするだけの業務ではありません。
入居者満足度の向上、空室対策、建物の異常の早期発見、物件価値の維持など
賃貸経営において非常に重要な役割があります。
今回は、賃貸管理における定期清掃の重要性について詳しく解説します。
賃貸物件の定期清掃とは？
賃貸物件の定期清掃では、アパート・マンションの共用部分を中心に清掃や確認を行います。
代表的な場所としては、
・エントランス
・共用廊下
・共用階段
・駐車場
・駐輪場
・ゴミ置き場
・建物周辺
・集合ポスト周辺
などがあります。
物件によって清掃頻度は異なりますが、定期的に現地へ行き、建物の状態を確認すること自体に
も大きな意味があります。
1．物件の第一印象が良くなる
入居希望者が物件を内覧するとき、室内だけを見ているわけではありません。
駐車場に入った瞬間から、
「きれいに管理されている物件だな」
「なんとなく管理されていない感じがする」
といった印象を受けています。
例えば、室内をきれいにリフォームしていても、
・エントランスにゴミが落ちている
・共用廊下にクモの巣がある
・階段に砂や落ち葉が溜まっている
・ゴミ置き場が汚れている
・駐輪場が乱雑になっている
という状態では、物件全体の印象が悪くなってしまいます。
反対に、築年数が経過した物件でも共用部分がきれいに維持されていれば、築年数は古いけれど、しっかり管理されている物件
という印象を与えることができます。定期清掃は、空室対策という意味でも重要です。
2．現在の入居者の満足度にも影響する
共用部は、入居者がほぼ毎日利用する場所です。
そのため、共用廊下や階段、ゴミ置き場などが常に汚れていると、小さな不満が積み重なっていきます。
特にゴミ置き場の管理状態は重要です。
ゴミ出しルールが守られていなかったり、ゴミが長期間放置されていたりすると、悪臭や害虫の原因に
なるだけでなく、外部からゴミを捨てられる可能性もあります。
定期的に現地を確認している物件であれば、このような問題にも比較的早く対応できます。
長く住んでもらうためには、室内設備だけでなく共用部分の管理品質も大切です。
3．定期清掃は「建物の巡回点検」でもある
私たちが賃貸管理において定期清掃を重要だと考えている理由の一つが
現地を定期的に確認できることです。
賃貸管理では、現地へ行かなければ分からないことがたくさんあります。
例えば、
・共用灯が切れている
・雨樋が破損している
・外壁にひび割れが発生している
・放置自転車が増えている
・不法投棄されている
・植栽が伸びすぎている
・ゴミ出しマナーが悪化している
・無断駐車が発生している
・共用設備が破損している
などです。
オーナー様が遠方に住んでいる場合、このような変化をご自身で確認することは難しいでしょう。
管理会社が定期清掃や巡回を行うことで、清掃と同時に物件の異常を早期発見できる可能性があります。
壊れてから対応するのではなく、小さな異常の段階で気付くことが建物管理では重要です。
4．小さな異常の早期発見が修繕費を抑えることにつながる
建物の不具合は、放置するほど修繕範囲が大きくなるケースがあります。
例えば小さな漏水や外壁の異常なども、早期に発見できれば比較的小規模な補修で済む可能性があります。
しかし長期間気付かずに放置すると、別の部分まで劣化してしまい、結果的に大きな工事が必要になることもあります。
定期清掃・巡回には、
清掃 → 現地確認 → 異常発見 → オーナー様への報告 → 必要に応じて修繕
という重要な役割があります。
そのため、定期清掃費用を単純な「掃除代」として考えるのではなく、物件を定期的に確認する
ための管理コストとして考えることも大切です。
5．管理状態の良し悪しは物件価値にも影響する
築年数は止めることができません。
しかし、同じ築20年・築30年の物件でも、管理状態によって見た目には大きな差が出ます。
定期的に清掃・点検されている物件と、ほとんど手入れされていない物件では、数年後・10年後の状態にも差が生まれます。
特に築年数が経過した賃貸物件ほど、古いから仕方がないではなく、古くてもきれいに維持するという考え方が重要になります。
大規模なリフォームだけが物件価値を守る方法ではありません。
日頃の清掃や小さな修繕を積み重ねることも、長期的な賃貸経営では非常に重要です。
定期清掃で重要なのは、清掃したことより状態を把握すること！
賃貸管理会社を選ぶ際には、単純に
「月○回清掃しています」
という回数だけを見るのではなく、清掃時に物件の状態まで確認しているかも重要です。
例えば、
・共用灯が切れていました
・ゴミ置き場に粗大ゴミが放置されています
・駐輪場に長期間使用されていないと思われる自転車があります
・外壁の一部に気になる箇所があります
など、現地で気付いたことを管理会社から報告してもらえると、オーナー様も物件の状態
を把握しやすくなります。
特に遠方に物件を所有されているオーナー様にとって、管理会社はオーナー様の代わりに
現地を確認する存在でもあります。
【清掃して終わり】にしない賃貸管理が重要です
定期清掃は決して目立つ仕事ではありません。
しかし、賃貸経営を長期的に考えると非常に重要な管理業務です。
・共用部をきれいに維持する
・入居者に気持ちよく生活してもらう
・内覧時の印象を良くする
・建物の異常を早期発見する
・問題があればオーナー様へ報告する
・必要な修繕を早めに行う
こうした小さな積み重ねが、入居率の維持や物件価値の維持につながっていきます。
明石市・加古川市・神戸市周辺で賃貸管理をお考えのオーナー様へ
播磨不動産では、賃貸物件を「預かって終わり」ではなく、オーナー様に代わって物件の状態を確認し、必要なことをきちんと報告する管理を大切にしています。
「今の管理会社がどの程度物件を見てくれているのか分からない」
「共用部の管理状態が気になっている」
「築年数が経過してきたので今後の管理について相談したい」
「管理会社を変更するか迷っている」
といったお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
賃貸管理は、大きな問題が起きたときの対応だけではなく、問題が起きる前の日々の管理が重要です。
大切な賃貸物件を長く良い状態で維持するためにも、一度現在の管理状況を確認してみてはいかがでしょうか。
